Reformas integrales

¿Qué incluye este servicio?

Reforma integral es rehacer la vivienda entera o gran parte: demolición, redistribución de tabiques, instalaciones nuevas (agua, luz, gas, climatización), suelos, pintura, cocina, baños y acabados. Trabajamos en pisos costeros, chalets independientes, áticos y locales reconvertidos a vivienda.

La mayoría de nuestros clientes son propietarios extranjeros — con segunda vivienda o casa principal en la costa — que valoran tener un project manager bilingüe español–inglés durante toda la obra. Es nuestro diferencial frente a la constructora local típica: no sólo ejecutamos a buen nivel, también te llevamos la obra como esperas que se lleve en tu país de origen (parte semanal, calendario por hitos, comunicación clara).

Cubrimos:

• Demolición controlada y retirada de escombros (gestión RCD legal)
• Replanteo de tabiques (yeso laminado o ladrillo según necesidad)
• Instalación eléctrica completa nueva con certificado de boletín
• Instalación de fontanería completa nueva (PEX, multicapa o cobre)
• Climatización (aire acondicionado por conductos o splits, suelo radiante si aplica)
• Solado en toda la vivienda (porcelánico, tarima, microcemento, gres)
• Cocina y baños completos (ver páginas dedicadas)
• Carpintería interior nueva (puertas, armarios empotrados)
• Pintura final con técnica airless
• Domótica básica (KNX, Loxone) si se contrata

Tramitamos el proyecto técnico de arquitecto o aparejador cuando es necesario (cambio de distribución relevante, refuerzos estructurales, terrazas convertibles), incluyendo permisos municipales.

¿Cuánto tarda?

Cronograma realista, vivienda habitada antes:

• Piso 60 m² reforma media: 8–12 semanas
• Piso 90 m² reforma media: 12–16 semanas
• Chalet 150 m² con jardín y piscina: 16–24 semanas
• Vivienda lujo 200+ m² con domótica: 6–9 meses

Los plazos de los acabados (cocina a medida, mampara, ventanas oscilobatientes) son habitualmente los que marcan el cuello de botella — pueden ser 6–10 semanas de fábrica. Los pedimos al firmar contrato, no a mitad de obra.

¿Cuánto cuesta?

Costa del Sol 2026, precio por m² construido, llave en mano, todo incluido (mano de obra + materiales + permisos + dirección de obra + project manager bilingüe):

• Reforma estándar (porcelánico rectificado, sanitarios Roca, cocina media gama, carpintería lacada): €800 – €1.000 / m²
• Reforma media-alta (Porcelanosa, cocina española a medida, domótica básica, ventanas oscilobatientes premium): €1.000 – €1.250 / m²
• Reforma alta (cocina alemana SieMatic/Leicht/Nolte, domótica KNX, climatización por conductos, ventanas con rotura de puente térmico): €1.250 – €1.500 / m²
• Reforma lujo (acabados de diseñador, mármol natural, suelo radiante, climatización oculta): €1.500 – €2.500+ / m²

Ejemplo: piso de 90 m² con reforma media-alta → €90.000 – €112.500 llave en mano. Chalet 200 m² alta → €250.000 – €300.000+.

Estos rangos son los reales para 2026 con materiales de marca, instalaciones legalizadas y un nivel de acabado que aguanta. Si te ofrecen “reforma integral chalet por €40.000” — falta algún capítulo, los acabados son de gama muy baja, o vas a tener problemas postventa. Pide siempre desglose por capítulos.

¿Cómo trabajamos?

1. Visita gratis y briefing. Vemos el estado actual, hablamos de cómo quieres vivir en la casa, presupuesto disponible.
2. Anteproyecto y planos. Distribución propuesta, alzados, selección preliminar de materiales y acabados.
3. Presupuesto cerrado desglosado por capítulos. Cada partida con precio fijo. Incluye contingencia de imprevistos (5–8%) que sólo se factura si se usa, justificado por escrito.
4. Contrato y calendario. Fechas de hitos (fin de albañilería, fin de instalaciones, fin de acabados, entrega) con penalizaciones por retraso imputable a nosotros.
5. Ejecución con jefe de obra dedicado. Visitas semanales contigo, parte de obra fotográfico cada viernes, control de pagos por hitos (no anticipos).
6. Entrega con libro de la obra. Planos as-built, garantías, manuales, certificados, llaves nuevas.

Preguntas frecuentes

¿Llave en mano significa precio cerrado de verdad? Sí. Salvo cambios que tú pidas (cambias mármol por otro, añades elementos no contemplados), el precio del contrato es el precio final. Si aparece algo imprevisto (humedad estructural oculta, vicio oculto), te enseñamos foto, presupuestamos por escrito y decides si ejecutar.

¿Tengo que vivir fuera? Sí, en reforma integral. La vivienda queda inhabitable durante toda la obra (sin agua, luz o suelos durante semanas). La mayoría de clientes alquila piso turístico cerca o se va al pueblo de origen.

¿Y los muebles y enseres? Los embalamos y guardamos en un guardamuebles si nos lo contratáis (servicio aparte) o tú lo gestionas. Mejor sacar todo antes — el polvo de obra lo destroza.

¿Tramitáis los permisos? Sí. Para reforma integral en Costa del Sol normalmente se necesita licencia de obra menor o mayor según afectación a elementos estructurales. Lo tramitamos con arquitecto técnico y el ayuntamiento.

¿Cómo se pagan los hitos? Habitualmente: 20% al firmar contrato, 25% al terminar demolición e instalaciones nuevas, 25% al terminar alicatado y solería, 25% al terminar carpintería y acabados, 5% al entregar. Sin anticipos grandes — si te piden 50% antes de empezar, mala señal.

¿Garantía? 3 años en mano de obra. 10 años en estructura por ley (Ley de Ordenación de la Edificación). Garantías de fabricante en electrodomésticos, sanitarios y carpinterías.

¿Cómo gestionáis la obra si vivo en Reino Unido / Suecia / Alemania? Te asignamos un project manager que habla inglés. Recibes parte fotográfico cada viernes con avance, presupuestos y facturas en inglés si lo prefieres, calendario con hitos, y respuesta en menos de 24 h a cualquier consulta por WhatsApp o email. Decisiones que necesitan tu autorización (cambio de acabado, imprevisto) las gestionamos por videollamada en tu zona horaria. Es así como trabajamos la mayoría de obras — no es un servicio extra.