Komplettsanierungen

Was umfasst diese Leistung?

Eine Komplettsanierung bedeutet das gesamte Wohnobjekt oder einen großen Teil neu aufbauen: Abbruch, Umverteilung von Wänden, neue Installationen (Wasser, Strom, Gas, Klimatisierung), Böden, Anstriche, Küche, Bäder und Finish. Wir arbeiten in Wohnungen an der Küste, freistehenden Villen, Penthäusern und zu Wohnzwecken umgebauten Lokalen.

Die Mehrheit unserer Kunden sind internationale Eigentümer — mit Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz an der Küste — die einen zweisprachigen Projektmanager (Spanisch–Englisch) während der gesamten Arbeit schätzen. Das ist unser Unterscheidungsmerkmal gegenüber dem typischen lokalen Bauunternehmer: Wir liefern nicht nur gute Qualität, wir führen die Arbeit auch so, wie Sie es aus Ihrem Heimatland erwarten (wöchentlicher Bericht, Meilensteinkalender, klare Kommunikation).

Wir bieten:

• Kontrollierter Abbruch und Schuttentsorgung (legale RCD-Entsorgung)
• Wandumverteilung (Trockenbau oder Ziegel je nach Bedarf)
• Komplette neue Elektroinstallation mit Zertifikat (boletín)
• Komplette neue Sanitärinstallation (PEX, Mehrschicht oder Kupfer)
• Klimatisierung (Kanal-Klimaanlage oder Splits, Fußbodenheizung wo zutreffend)
• Bodenbelag in der gesamten Wohnung (Feinsteinzeug, Parkett, Mikrozement, Fliese)
• Komplette Küchen und Bäder (siehe gesonderte Seiten)
• Neue Innenschreinerei (Türen, Einbauschränke)
• Endanstrich mit Airless-Technik
• Basis-Hausautomation (KNX, Loxone) auf Wunsch

Wir übernehmen das technische Projekt des Architekten oder Bauleiters, wenn nötig (relevante Aufteilungsänderungen, statische Verstärkungen, Terrassenumwandlungen), inklusive kommunaler Genehmigungen.

Wie lange dauert es?

Realistischer Zeitplan, zuvor bewohntes Objekt:

• 60 m² Wohnung, mittlere Sanierung: 8–12 Wochen
• 90 m² Wohnung, mittlere Sanierung: 12–16 Wochen
• 150 m² Villa mit Garten und Pool: 16–24 Wochen
• 200+ m² Luxusobjekt mit Hausautomation: 6–9 Monate

Die Lieferzeiten für Finish-Elemente (maßgefertigte Küche, Duschwand, Dreh-Kipp-Fenster) sind in der Regel das Nadelöhr — sie können 6–10 Wochen Werksfertigung in Anspruch nehmen. Wir bestellen sie bei Vertragsunterzeichnung, nicht mitten in der Arbeit.

Was kostet es?

Costa del Sol 2026, Preis pro gebautem m², schlüsselfertig, alles inklusive (Arbeit + Materialien + Genehmigungen + Bauleitung + zweisprachiger Projektmanager):

• Standardsanierung (geschliffenes Feinsteinzeug, Roca-Sanitärobjekte, Mittelklasse-Küche, lackierte Schreinerei): €800 – €1.000 / m²
• Mittel-hoch (Porcelanosa, maßgefertigte spanische Küche, Basis- Hausautomation, Premium-Dreh-Kipp-Fenster): €1.000 – €1.250 / m²
• Hoch (deutsche Küche SieMatic/Leicht/Nolte, KNX-Hausautomation, Kanal-Klimatisierung, Fenster mit thermischer Trennung): €1.250 – €1.500 / m²
• Luxus (Designer-Finish, Naturmarmor, Fußbodenheizung, verdeckte Klimatisierung): €1.500 – €2.500+ / m²

Beispiel: 90 m² Wohnung mit mittel-hoher Sanierung → €90.000 – €112.500 schlüsselfertig. 200 m² Villa hoch: €250.000 – €300.000+.

Diese Spannen entsprechen den realen Werten 2026 mit Markenmaterialien, legalisierten Installationen und einer Ausführungsqualität, die hält. Wenn Ihnen jemand “Komplettsanierung einer Villa für €40.000” anbietet — fehlt ein Gewerk, ist die Ausstattung sehr niedrig, oder Sie werden After-Sales-Probleme haben. Verlangen Sie immer eine Aufschlüsselung nach Gewerken.

Wie arbeiten wir?

1. Kostenloser Besuch und Briefing. Wir sehen den aktuellen Zustand, sprechen darüber, wie Sie im Haus leben möchten, verfügbares Budget.
2. Vorprojekt und Pläne. Vorgeschlagene Aufteilung, Aufrisse, vorläufige Material- und Finish-Auswahl.
3. Verbindliches Angebot, nach Gewerken aufgeschlüsselt. Jede Position zum Festpreis. Inklusive Reserve für Unvorhergesehenes (5–8 %), die nur bei Nutzung in Rechnung gestellt wird, schriftlich begründet.
4. Vertrag und Kalender. Meilensteindaten (Ende Maurerarbeiten, Ende Installationen, Ende Finish, Übergabe) mit Verzugsstrafen bei uns zuzurechnenden Verzögerungen.
5. Ausführung mit dediziertem Bauleiter. Wöchentliche Besuche mit Ihnen, fotografischer Baubericht jeden Freitag, Zahlungssteuerung nach Meilensteinen (keine Anzahlungen).
6. Übergabe mit Bauakte. As-built-Pläne, Garantien, Anleitungen, Zertifikate, neue Schlüssel.

Häufig gestellte Fragen

Bedeutet schlüsselfertig wirklich Festpreis? Ja. Außer bei Änderungen, die Sie selbst anfordern (Marmor gegen einen anderen tauschen, Zusatzelemente), ist der Vertragspreis der Endpreis. Tritt etwas Unvorhergesehenes auf (verborgene strukturelle Feuchtigkeit, versteckter Mangel), zeigen wir Ihnen das Foto, budgetieren schriftlich, und Sie entscheiden über die Ausführung.

Muss ich draußen wohnen? Ja, bei einer Komplettsanierung. Das Wohnobjekt ist während der gesamten Arbeit unbewohnbar (wochenlang ohne Wasser, Strom oder Böden). Die meisten Kunden mieten eine Ferienwohnung in der Nähe oder gehen ins Herkunftsland zurück.

Und die Möbel und Habseligkeiten? Wir verpacken sie und lagern sie in einer Möbeleinlagerung, wenn Sie das beauftragen (gesonderter Service), oder Sie regeln das selbst. Besser, alles vorher rauszubringen — Baustaub zerstört es.

Erledigen Sie die Genehmigungen? Ja. Für Komplettsanierungen an der Costa del Sol benötigt man je nach Eingriff in strukturelle Elemente in der Regel eine kleinere oder größere Baugenehmigung. Wir wickeln das mit Bauingenieur und Rathaus ab.

Wie werden die Meilensteine bezahlt? Üblicherweise: 20 % bei Vertragsunterzeichnung, 25 % nach Abschluss von Abbruch und neuen Installationen, 25 % nach Abschluss von Verfliesung und Bodenbelag, 25 % nach Abschluss von Schreinerei und Finish, 5 % bei Übergabe. Keine großen Anzahlungen — wenn jemand 50 % vor Beginn verlangt, schlechtes Zeichen.

Garantie? 3 Jahre auf die Arbeitsleistung. 10 Jahre auf die Struktur per Gesetz (LOE — Ley de Ordenación de la Edificación, spanisches Bauordnungsgesetz). Herstellergarantien auf Haushaltsgeräte, Sanitärobjekte und Schreinerei.

Wie managen Sie die Arbeit, wenn ich in Großbritannien / Schweden / Deutschland lebe? Wir weisen Ihnen einen englischsprachigen Projektmanager zu. Sie erhalten jeden Freitag einen fotografischen Fortschrittsbericht, Angebote und Rechnungen auf Englisch, wenn Sie wünschen, einen Meilensteinkalender und Antworten innerhalb von 24 Stunden auf jede Anfrage per WhatsApp oder E-Mail. Entscheidungen, die Ihre Zustimmung brauchen (Finish-Änderung, Unvorhergesehenes), erfolgen per Videoanruf in Ihrer Zeitzone. So managen wir die meisten Arbeiten — es ist kein Zusatzservice.