Totalrenoveringar

Vad ingår i tjänsten?

Totalrenovering är att bygga om hela bostaden eller stora delar av den: rivning, omdisponering av väggar, nya installationer (vatten, el, gas, klimat), golv, målning, kök, badrum och ytskikt. Vi arbetar med kustlägenheter, fristående villor, takvåningar och lokaler som omvandlas till bostad.

De flesta av våra kunder är utländska fastighetsägare — med fritidsbostad eller huvudbostad på kusten — som värdesätter att ha en tvåspråkig project manager spanska–engelska under hela bygget. Det är vår skillnad mot den typiska lokala byggfirman: vi utför inte bara på god nivå, vi sköter också bygget som du förväntar dig att det ska skötas i ditt hemland (veckorapport, milstolpsplan, tydlig kommunikation).

Vi täcker:

• Kontrollerad rivning och bortforsling av byggavfall (laglig RCD-hantering)
• Omdisponering av väggar (gipsskiva eller tegel beroende på behov)
• Komplett ny elinstallation med boletín (intyg)
• Komplett ny VVS-installation (PEX, flerlagrigt rör eller koppar)
• Klimatsystem (kanalbaserad luftkonditionering eller splits, golvvärme om aktuellt)
• Golvläggning i hela bostaden (porslinsstengods, parkett, mikrocement, klinker)
• Komplett kök och badrum (se dedikerade sidor)
• Ny inredning i snickeri (dörrar, inbyggda garderober)
• Slutmålning med airless-teknik
• Grundläggande hemautomation (KNX, Loxone) om beställt

Vi sköter tekniskt projekt med arkitekt eller byggnadsingenjör när det krävs (väsentlig ändring av planlösning, bärande förstärkningar, omvandlingsbara terrasser), inklusive kommunala tillstånd.

Hur lång tid tar det?

Realistisk tidsplan, bostad bebodd innan:

• Lägenhet 60 m² medelrenovering: 8–12 veckor
• Lägenhet 90 m² medelrenovering: 12–16 veckor
• Villa 150 m² med trädgård och pool: 16–24 veckor
• Lyxbostad 200+ m² med hemautomation: 6–9 månader

Leveranstider för ytskikt (måttbeställt kök, duschvägg, vridfönster) är ofta det som skapar flaskhalsen — det kan vara 6–10 veckors fabriksleverans. Vi beställer vid kontraktstecknande, inte mitt i bygget.

Vad kostar det?

Costa del Sol 2026, pris per m² bruksyta, nyckelfärdigt, allt inkluderat (arbete + material + tillstånd + byggledning + tvåspråkig project manager):

• Standardrenovering (rektifierat porslinsstengods, Roca-sanitet, kök mellanklass, lackerat snickeri): €800 – €1.000 / m²
• Mellanhög renovering (Porcelanosa, spanskt måttbeställt kök, grundläggande hemautomation, premium-vridfönster): €1.000 – €1.250 / m²
• Hög renovering (tyskt kök SieMatic/Leicht/Nolte, KNX-automation, kanalbaserat klimatsystem, fönster med köldbryggebrytning): €1.250 – €1.500 / m²
• Lyxrenovering (designer-ytskikt, naturmarmor, golvvärme, dolt klimatsystem): €1.500 – €2.500+ / m²

Exempel: lägenhet 90 m² med mellanhög renovering → €90.000 – €112.500 nyckelfärdigt. Villa 200 m² hög → €250.000 – €300.000+.

Dessa intervall är de verkliga för 2026 med varumärkesmaterial, legaliserade installationer och en ytskiktsnivå som håller. Om någon erbjuder “totalrenovering av villa för €40.000” — då saknas någon del, ytskikten är mycket låg klass eller du får problem efter överlämningen. Be alltid om uppdelning per post.

Hur jobbar vi?

1. Gratis besök och genomgång. Vi ser nuvarande skick, pratar om hur du vill leva i bostaden, tillgänglig budget.
2. Förprojektering och ritningar. Föreslagen planlösning, uppställningar, preliminärt material- och ytskiktsval.
3. Fast offert med uppdelning per post. Varje post med fast pris. Inkluderar oförutsedd-marginal (5–8%) som endast faktureras om den används, motiverat skriftligen.
4. Avtal och tidsplan. Milstolpsdatum (slut på byggnadsarbete, slut på installationer, slut på ytskikt, överlämning) med förseningsvite för dröjsmål som beror på oss.
5. Utförande med dedikerad platschef. Veckovisa besök tillsammans med dig, fotorapport varje fredag, betalningskontroll per milstolpe (inga förskott).
6. Överlämning med byggdokumentation. As-built-ritningar, garantier, manualer, intyg, nya nycklar.

Vanliga frågor

Betyder nyckelfärdigt verkligen fast pris? Ja. Förutom ändringar som du själv ber om (du byter marmor mot annan, lägger till element som inte ingår) är kontraktspriset slutpriset. Om något oförutsett dyker upp (dold strukturell fukt, dolt fel) visar vi foto, offererar skriftligen och du beslutar om utförande.

Måste jag bo någon annanstans? Ja, vid totalrenovering. Bostaden är obeboelig under hela bygget (utan vatten, el eller golv under veckor). De flesta kunder hyr semesterlägenhet i närheten eller åker till hemorten.

Och möbler och föremål? Vi packar in och lagrar i magasin om du beställer det av oss (separat tjänst) eller så sköter du det själv. Bäst att flytta ut allt innan — byggdamm förstör.

Sköter ni tillstånden? Ja. För totalrenovering på Costa del Sol krävs normalt mindre eller större bygglov beroende på påverkan på bärande delar. Vi sköter det via byggnadsingenjör och kommunen.

Hur betalas milstolparna? Vanligtvis: 20% vid kontraktstecknande, 25% när rivning och nya installationer är klara, 25% när kakel och golv är klart, 25% när snickeri och ytskikt är klart, 5% vid överlämning. Inga stora förskott — om någon ber om 50% innan start, dålig signal.

Garanti? 3 år på arbete. 10 år på struktur enligt lag (LOE — Ley de Ordenación de la Edificación, spansk byggregleringslag). Tillverkargarantier på vitvaror, sanitet och snickeri.

Hur sköter ni bygget om jag bor i Storbritannien / Sverige / Tyskland? Vi tilldelar dig en engelsktalande project manager. Du får fotorapport varje fredag med framsteg, offerter och fakturor på engelska om du föredrar det, tidsplan med milstolpar och svar inom 24 timmar på alla frågor via WhatsApp eller e-post. Beslut som kräver ditt godkännande (ändring av ytskikt, oförutsett) hanterar vi via videosamtal i din tidszon. Så jobbar vi med de flesta bygg — det är inte en extratjänst.