Complete renovaties

Wat omvat deze dienst?

Een complete renovatie betekent de hele woning of een groot deel opnieuw opbouwen: sloop, herverdeling van wanden, nieuwe installaties (water, elektra, gas, klimaat), vloeren, schilderwerk, keuken, badkamers en afwerkingen. We werken in kustappartementen, vrijstaande villa’s, penthouses en panden die zijn omgebouwd tot woning.

De meeste van onze klanten zijn internationale eigenaren — met tweede of hoofdwoning aan de kust — die het waarderen om tijdens de hele klus een tweetalige projectmanager (Spaans–Engels) te hebben. Dat is ons onderscheidende kenmerk ten opzichte van de gemiddelde lokale aannemer: we leveren niet alleen goede kwaliteit, we draaien de klus ook zoals je het gewend bent in je thuisland (weekverslag, mijlpalenplan, heldere communicatie).

We bieden:

• Gecontroleerde sloop en puinafvoer (legaal RCD-beheer)
• Wandindeling (gipsplaat of baksteen waar nodig)
• Complete nieuwe elektra met boletín-certificaat
• Complete nieuwe loodgieterinstallatie (PEX, meerlaags of koper)
• Klimaatregeling (kanaal-airco of splits, vloerverwarming waar van toepassing)
• Vloerbedekking in de hele woning (porselein, parket, microcement, keramiek)
• Complete keukens en badkamers (zie aparte pagina’s)
• Nieuw timmerwerk binnen (deuren, inbouwkasten)
• Eindschilderwerk met airless-techniek
• Basisdomotica (KNX, Loxone) op aanvraag

We regelen het technische project van architect of bouwopzichter wanneer nodig (relevante indelingsveranderingen, constructieve versterkingen, terrasaanpassingen), inclusief gemeentelijke vergunningen.

Hoe lang duurt het?

Realistische planning, eerder bewoonde woning:

• Appartement 60 m² middenklasse renovatie: 8–12 weken
• Appartement 90 m² middenklasse renovatie: 12–16 weken
• Villa 150 m² met tuin en zwembad: 16–24 weken
• Luxewoning 200+ m² met domotica: 6–9 maanden

De levertijden van afwerkingen (maatkeuken, douchewand, draaikiep- ramen) zijn meestal de bottleneck — 6–10 weken fabriek. Wij bestellen ze bij contractondertekening, niet halverwege de klus.

Wat kost het?

Costa del Sol 2026, prijs per m² gebouwde oppervlakte, sleutelklaar, alles inbegrepen (arbeid + materialen + vergunningen + bouwleiding + tweetalige projectmanager):

• Standaardrenovatie (gerectificeerd porselein, Roca-sanitair, middenklasse keuken, gelakt timmerwerk): €800 – €1.000 / m²
• Midden-hoog (Porcelanosa, maatkeuken Spaans, basisdomotica, premium draaikiepramen): €1.000 – €1.250 / m²
• Hoog (Duitse keuken SieMatic/Leicht/Nolte, KNX-domotica, kanaal- klimaatregeling, ramen met thermische onderbreking): €1.250 – €1.500 / m²
• Luxe (designerafwerkingen, natuurmarmer, vloerverwarming, verborgen klimaatregeling): €1.500 – €2.500+ / m²

Voorbeeld: appartement van 90 m² met midden-hoge renovatie → €90.000 – €112.500 sleutelklaar. Villa van 200 m² hoog: €250.000 – €300.000+.

Deze bandbreedtes zijn de echte cijfers voor 2026 met merkmaterialen, gelegaliseerde installaties en een afwerkingsniveau dat meegaat. Als iemand je “complete villarenovatie voor €40.000” aanbiedt — ontbreekt er een onderdeel, zijn de afwerkingen ondermaats, of krijg je nazorg- problemen. Vraag altijd om een uitsplitsing per onderdeel.

Hoe werken we?

1. Gratis bezoek en briefing. We bekijken de huidige staat, bespreken hoe je wilt wonen, beschikbaar budget.
2. Voorontwerp en plannen. Voorgestelde indeling, aanzichten, voorlopige materiaal- en afwerkingskeuze.
3. Vaste offerte uitgesplitst per onderdeel. Elke post tegen vaste prijs. Inclusief reserve voor onvoorzien (5–8 %) die alleen wordt gefactureerd bij gebruik, schriftelijk gemotiveerd.
4. Contract en kalender. Mijlpaaldatums (einde metselwerk, einde installaties, einde afwerking, oplevering) met boete bij ons toerekenbare vertraging.
5. Uitvoering met vaste werfleider. Wekelijkse bezoeken met jou, fotografisch werfrapport elke vrijdag, betaalcontrole per mijlpaal (geen voorschotten).
6. Oplevering met werfdossier. As-built-tekeningen, garanties, handleidingen, certificaten, nieuwe sleutels.

Veelgestelde vragen

Betekent sleutelklaar echt een vaste prijs? Ja. Behoudens wijzigingen die je zelf aanvraagt (ander marmer, extra’s die niet in de scope zaten), is de contractprijs de eindprijs. Als er iets onvoorziens opduikt (verborgen constructievocht, verborgen gebrek), tonen we de foto, offreren we schriftelijk en jij beslist of het uitgevoerd wordt.

Moet ik elders wonen? Ja, bij een complete renovatie. De woning is gedurende de hele klus onbewoonbaar (wekenlang zonder water, stroom of vloeren). De meeste klanten huren een vakantieappartement in de buurt of gaan terug naar hun thuisland.

En de meubels en bezittingen? We pakken ze in en slaan ze op in een opslag indien je dat afneemt (aparte dienst), of je regelt het zelf. Beter alles vooraf eruit halen — bouwstof maakt het kapot.

Regelen jullie de vergunningen? Ja. Voor een complete renovatie aan de Costa del Sol heb je afhankelijk van de impact op constructie meestal een kleine of grote bouwvergunning nodig. We regelen het met de bouwopzichter en de gemeente.

Hoe worden de mijlpalen betaald? Meestal: 20 % bij contractondertekening, 25 % na sloop en nieuwe installaties, 25 % na tegel- en vloerwerk, 25 % na timmerwerk en afwerkingen, 5 % bij oplevering. Geen grote voorschotten — als iemand 50 % vooraf vraagt, slecht teken.

Garantie? 3 jaar op arbeid. 10 jaar op constructie volgens de wet (LOE — Ley de Ordenación de la Edificación, Spaanse bouwwet). Fabrieksgaranties op apparatuur, sanitair en timmerwerk.

Hoe regelen jullie de klus als ik in het VK / Zweden / Duitsland woon? We wijzen een Engelstalige projectmanager toe. Je krijgt elke vrijdag een fotografisch voortgangsrapport, offertes en facturen in het Engels indien gewenst, een mijlpalenkalender en antwoord binnen 24 uur op elke vraag via WhatsApp of e-mail. Beslissingen waarvoor toestemming nodig is (afwerkingsverandering, onvoorzien) lopen via videogesprek in jouw tijdzone. Zo runnen we de meeste klussen — het is geen extra dienst.