Reforma de terrazas

¿Qué incluye este servicio?

La terraza es la habitación que más se usa en Costa del Sol — pero también la que más se descuida. Sol, lluvia, salinidad y temperatura degradan los materiales rápido. Hacemos reformas integrales y parciales: desde impermeabilizar para parar humedades en la vivienda de abajo, hasta convertir un solarium en zona chill-out con pérgola, cocina exterior y jacuzzi.

Cubrimos:

• Impermeabilización de cubiertas planas (lámina asfáltica, EPDM, poliuretano líquido) — soluciona humedades en el techo del vecino de abajo
• Solado nuevo antideslizante (porcelánico clase 3, gres rústico, composite tipo Trex, madera tropical)
• Pérgolas bioclimáticas con lamas orientables motorizadas
• Pérgolas de madera laminada o aluminio
• Toldos retráctiles motorizados
• Cocinas exteriores: barbacoa de obra, pila, encimera de granito/Dekton, mueble bajo de cemento
• Zonas chill-out con sofás de obra y mesa baja
• Cerramientos de cristal (acristalado de techo corredero o lateral para días de viento)
• Pavimento de piscina con porcelánico antideslizante o piedra natural
• Iluminación LED IP65 empotrada en suelo, pared o pérgola
• Tomas eléctricas estancas y de red para wifi exterior
• Riego automático para jardineras
• Jardín vertical con riego por goteo

¿Cuánto tarda?

• Impermeabilización terraza 30 m² (sin solar nuevo): 3–5 días
• Solado nuevo sobre existente 30 m²: 4–6 días
• Impermeabilización + solado nuevo 30 m²: 8–12 días
• Pérgola bioclimática 4×4 m motorizada: 3–5 días (sin contar fabricación a medida, 4–8 semanas)
• Cocina exterior con barbacoa y encimera: 1–2 semanas
• Reforma integral terraza 60 m² con pérgola, suelo nuevo, cocina y chill-out: 3–4 semanas

¿Cuánto cuesta?

Rangos honestos 2026 — materiales aptos para exterior de costa (antisalinos, antiUV), mano de obra cualificada, garantía real:

• Impermeabilización terraza 30 m² (poliuretano líquido): €3.000 – €4.500
• Impermeabilización + capa de mortero protector: €4.000 – €6.500
• Solado porcelánico antideslizante (incluye reglón + cola exterior + porcelánico medio): €85 – €140 / m²
• Composite tipo Trex sobre rastreles: €160 – €230 / m²
• Pérgola bioclimática aluminio motorizada 4×4 m: €7.500 – €12.000
• Pérgola de madera laminada 4×4 m: €5.000 – €8.500
• Toldo retráctil motorizado 4×3,5 m: €2.500 – €4.500
• Cocina exterior básica (barbacoa de obra, pila, encimera granito): €3.500 – €6.000
• Cocina exterior premium (barbacoa de gas Weber empotrada, encimera Dekton, fregadero acero, frigo bajo encimera): €7.000 – €12.000+
• Reforma integral terraza 60 m² con todo lo anterior: €20.000 – €40.000+

La terraza en Costa del Sol es la zona más castigada de la vivienda — sol fuerte, salinidad, lluvia torrencial puntual. Materiales baratos duran 3–4 años; los nuestros aguantan 15–25. Para el perfil de cliente que trabajamos — propietarios extranjeros con segunda vivienda — pagar por la solución que dura es lo que cuadra.

¿Cómo trabajamos?

1. Visita gratis. Vemos la terraza, evaluamos estado actual, sombras, ventilación, vistas. Hablamos de cómo quieres usarla (desayuno, cenas, fiesta, lectura).
2. Diseño. Plano con distribución de zonas, propuesta de materiales, pérgola/toldo si aplica. Para presupuestos altos, render 3D opcional.
3. Presupuesto cerrado. Detallado por capítulos. Incluye acceso por edificio (si es ático, coordinamos con comunidad y ascensor para subir material).
4. Permisos. Para acristalamientos y pérgolas fijas hace falta licencia de obra en muchos municipios. Lo tramitamos.
5. Ejecución. Protegemos pasillos y zonas comunes. Si es ático, coordinamos subidas de material por ascensor o grúa.
6. Entrega. Pruebas de motores (pérgola, toldo), comprobación de drenajes con manguera, manual de cuidados.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia para reformar la terraza?

• Cambio de suelo + impermeabilización: comunicación previa al ayuntamiento + comunidad
• Pérgola fija: licencia de obra menor en la mayoría de municipios
• Acristalamiento: licencia + visto bueno de la comunidad (algunas comunidades de Marbella lo prohíben por estética)
• Cocina exterior con gas: instalación firmada por instalador autorizado de gas

Tramitamos todo. La visita gratis incluye revisión de qué necesitas en tu municipio concreto.

¿Aguanta una pérgola bioclimática el viento de Levante? Las marcas serias (Gibus, Stobag, Pratic) están certificadas hasta 120 km/h con lamas cerradas. Con lamas abiertas, hasta 60 km/h. El motor cierra automáticamente con sensor de viento. Es importante contratar marca seria — pérgolas chinas baratas se rompen el primer temporal.

¿Composite o madera tropical? Composite (tipo Trex): sin mantenimiento, no se astilla, mantiene color 25 años. Sale más caro pero a 10 años es más barato que madera real porque no requiere aceitado anual. Madera tropical (ipé, teca): más cálida estéticamente, pero requiere aceitado cada 12–18 meses para no agrisarse. Bonita pero trabajo.

¿Suelo radiante en terraza? Sólo merece la pena si la terraza está cubierta y se usa en invierno. Costa del Sol tiene 8 meses templados sin necesidad — para 4 meses al año, estufas de exterior de gas o eléctricas son más eficientes que suelo radiante.

¿Cuánto dura la impermeabilización? Con lámina asfáltica bien instalada, 20–25 años. Con poliuretano líquido, 15–20 años. Si la terraza no tiene mantenimiento (limpieza de sumideros, sellado de juntas), se reduce a 8–12 años. La garantía de mano de obra que damos es de 5 años.

¿Atendéis en inglés? Sí. La inmensa mayoría de obras de terraza son para propietarios extranjeros con segunda vivienda. Tenemos equipo bilingüe español–inglés y project manager que habla inglés asignado a cada obra. Render 3D, presupuesto y parte fotográfico también disponibles en inglés.